明港二手房个税2025年收费标准（明港二手房交易税费一览表）

本文目录一览：

• 1、什么情况可以减免契税
• 2、上海2025年3月二手房成交量
• 3、大连换购住房个税热点问题,大连换购住房个税优惠政策2023

什么情况可以减免契税

1、对于离婚分割共同财产导致的土地、房屋权属变更，同样免征契税。关于减免契税的实施时间，不同地区和政策有所不同。例如，浏阳市在2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在行政区域内购买新建商品住房并完成相关手续的购房者，按实际缴纳契税金额的100%发放购房补贴。

2、对于土地使用权交换、房屋交换等交换行为，契税可以减免。这是因为交换行为不同于一般的买卖，交易双方各自拥有的土地或房屋本身已有价值，不需要再通过缴纳契税来增加交易负担。 对于非货币性资产投资行为，如土地使用权、房屋等投资到企业，也可以享受契税减免。

3、首套房契税退税条件是：房子面积，买的单套建筑面积要在144平以下，或者是内面积在120平米以内；唯一住宅，家中主要购房者及配偶，未成年子女名下，是唯一住房，就能减免；没有享受契税优惠，如果符合以上条件，也没有享受过契税优惠，已经取得了由税务机关出具的完税证明，就能申请退税。

4、首次购房优惠：对于首次购买住房的个人，契税税率有一定程度的减免。 特殊群体优惠：如军人、老年人、残疾人等特定群体，根据相关政策，也可以享受契税减免。特殊情况下的减免 在特殊情况下，如房屋交易价格的调整、房屋产权的交换等，契税也可以得到减免。

5、减免契税主要有六种情况，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

6、契税减免有哪些 契税是一种在房地产交易过程中需要缴纳的税费。在某些特定情况下，政府为了鼓励某些行为或支持特定群体，会实施契税减免政策。以下是一些常见的契税减免情况：常见契税减免类型 首套购房优惠：对于购买首套住房的个人或家庭，可以享受契税减免。

上海2025年3月二手房成交量

年3月，上海二手住宅成交69万套，环比增加75%，同比增加436%，成交量超过去年12月的高点，是2022年以来成交量最高的3月。业主心态变化：房东不再看空市场，议价空间明显收窄。去年底今年初部分优质房源还有3 - 5%的议价空间，目前普遍收窄到3%以内，甚至中心城区出现业主跳价行为。

上海2025年3月的二手房成交量无法直接给出具体数字，因为该数据是未来的预测值，且受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势等。然而，我可以根据一般的市场趋势和影响因素，提供一些可能的分析和预测方法。

年房价有较大可能下跌。具体征兆如下：供需失衡与库存压力：我国住房总量充足，全国房屋总量达6亿栋，按每栋容纳5人算，可容纳30亿人口。2024年4月末，全国商品房待售面积达74553万平方米，同比增长17%，相当于828万套房源待售。

不过，到了2025年，上海老破小呈现新态势。成交占比不断提升，总价300万以下房源成交占比约48%，总价500万以下二手房占比约77%，价格逐渐企稳，徐汇、浦东等区域因学区和交通优势价格率先回暖，例如徐汇区长桥五村今年1月成交价格高于去年11月。这一转变得益于多重因素。

大连换购住房个税热点问题,大连换购住房个税优惠政策2023

换购住房个税优惠政策 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

住房换购个税退税2023最新政策要求如下：享受优惠政策的条件：同一城市范围内：纳税人出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内，这包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划范围。

《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）规定：“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

时间如何界定出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准，购买住房时间，新购住房为二手房的，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。